烟台日樱花园房地产开发有限公司怎么样？

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烟台日樱花园房地产开发有限公司是1993-09-22在山东省烟台市注册成立的有限责任公司
，注册地址位于山东省烟台市芝罘区二马路28号 。

烟台日樱花园房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是913706006134189954，企业法人李军 ，目前企业处于开业状态
。

烟台日樱花园房地产开发有限公司的经营范围是：从事房地产的开发、园林绿化 、建筑安装工程施工
、室内外装修
，建筑材料、装饰材料 、五金交电的批发零售，自有房屋租赁(依法须经批准的项目 ，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在山东省
，相近经营范围的公司总注册资本为12711420万元，主要资本集中在1000-5000万规模的企业中 ，共8067家 。本省范围内
，当前企业的注册资本属于优秀
。

烟台日樱花园房地产开发有限公司对外投资5家公司，具有0处分支机构。

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法律主观：

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一
、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2 、申请资质等级审批3
、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5 、办理税务登记二
、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7 、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同
、章程9、申领外商投资企业批准证书10 、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1
、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3 、企业法人年度检验费4
、补、换 、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1
、选定项目 ，签定合作意向书2、初步确定开发方案3 、申报规划要点4
、申报、审批项目建议书5 、编制项目可行性研究报告6、申报
、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2 、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一
、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2 、申报规划设计条件3
、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5 、办理消防审核6
、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8 、落实环保“三废”治理方案9
、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招 、投标11、委托地质勘探12
、委托初步设计13、申报 、审定初步设计二
、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15 、落实市政公用设施配套方案16
、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18 、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1
、工程勘察(测量)费2、工程设计费3 、建设工程规划许可证执照费4
、竣工档案保证金5、临时用地费6 、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前
，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图 ，并落实足够的开发资金
。第二部分
，行政审批部分根据我国当前法律
、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一 、选址定点阶段 。此阶段一般办理以下事项：1
、计委审查可行性研究报告和进行项目立项
。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3 、建委办理投资开发项目建设条件意见书 。4
、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局 、地震局
、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
。6 、规划部门办理项目选址意见书。二
、规划总图审查及确定规划设计条件阶段 ，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查 。2 、国土资源局办理土地预审
。3、公安消防支队
、公安交警支队、教育局 、水利局
、城管局、环保局 、园林局
、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审
，核发《建设用地规划许可证》 。5 、规划部门确定建设工程规划设计条件
。三
、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2 、消防局对初步设计的消防设计进行审查 。3
、交警支队对初步设计的交通条件进行审查
。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5 、国土资源局进行用地预审 。6、市政部门
、环保局、卫生局 、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查
。7
、建委制发初步设计批复 ，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查
，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 。9 、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》 ，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四
、规划单体审查阶段
，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查
。2 、人防办进行人防设施审查。3
、建委、市政部门 、园林局
、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 。4 、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后 ，核发《建设工程规划许可证》
。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1
、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包
，确定施工队伍 。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包
。并取得中标通知书。3 、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查 ，核发《建筑工程施工许可证》 。六
、商品房预售许可阶段
，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》
。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：1、以下证明材料：(1)已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算
，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2 、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3
、工程施工合同;4、商品房预售方案 。预售方案应当说明商品房的位置 、装修标准
、竣工交付日期、预售总面积 、交付使用后的物业管理等内容 ，并应当附商品房预售总平面图
、分层平面图
。七、建设工程竣工综合验收备案阶段
，此阶段办理以下一般事项：1 、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收 。3
、规划部门、市政部门 、水利局
、环保局、文化局 、卫生局
、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律 、法规
、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》(正本)
。4、建委综合各部门验收 、审查意见 ，对符合审核标准和要求的
，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1
、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记 。2、开发商应提交材料：(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件
。

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